台經院楊家彥:房市短多長空工商時報【記者蔡惠芳∕台北報導】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨(27)日表示,引發全球金融海嘯的主震央美國公債,餘震結婚西裝未了,從總體經濟觀察房市,下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖,呈現短多長空。中信房屋內部評估,雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情,但明年第西裝3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動,而進入反轉點,應要居高思危。楊家彥昨天應中信房屋之邀,發表專題演講,指出奢侈稅開徵對於房市的衝擊,是屬短期的室內裝潢影響;最關鍵的影響因素,要觀察美國是二次量化寬鬆(QE2)即將到期後,是否持續QE3,讓另一個持續膨脹的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。楊家彥指出,可預裝潢期的是,這條路似乎已騎虎難下,如果真如此,QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲,造成第4季可望呈現一波股房兩市大好;但中長期來看,潛在通膨更嚴重,引借款發全球金融海嘯的主震央美國公債,可能會引發更多的未爆彈。楊家彥的語出驚人,直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點,甚至認為政府不宜再大力推動青年購室內設計屋貸款,以免房價還沒上漲、購屋人就揹著重重的殼,此番言論,也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得「挫咧等」,認為這一波房市大多頭走了8年,也應該要居高思酒店經紀危。劉天仁表示,奢侈稅已讓房市重新洗牌,至少2至3成短炒客退場,每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右;接下來,房仲業也可望再度洗牌建築設計,大者恆大,小者則面臨汰弱換強。中信房屋董事長鄭余正全認為,決定第3季消費者是否進場買房子的關鍵,要回歸到房價高低的問題。鄭余正全表示,在政府課系統傢俱奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息、降低房貸餘額的影響,再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經濟也出現反轉之際,第3季房價磨合期相對較不利於區域找房子高價路段。
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